Tavaly több mint 25%-kal drágultak az ingatlanok

Az elmúlt években rengetegszer hallhattunk az ingatlanpiacról különböző híreket. Az ingatlanpiaci fellendülés 2014-15 óta folyamatosan tart és, úgy látszik nem áll meg a következő pár évben sem. A változás szinte minden ingatlantípust és minden települést érintett. Természetesen vannak eltérések, hiszen a kisebb településeken eleve alacsonyabb árak voltak jellemzőek, amik ugyan növekedtek, de az országos átlagtól viszont még így is jócskán elmaradnak, volt ahol viszont csökkenést is tapasztalhattak.

Egyszerűbb lesz családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK-ot) igényelni

Az országban az átlagos négyzetméterárak a tavalyi évben több mint 10%-kal emelkedtek a lakóingatlanok tekintetében. Ez természetesen nem azt jelenti, hogy törvényszerűen mindenhol áremelkedés volt tapasztalható. Az olyan városokban, ahol már eleve magasabbak voltak az átlagárak és a növekedés is, mérséklődött ez a folyamat.

A kisebb települések olyan szempontból talán rosszabb helyzetben vannak, hogy alig fordulnak elő építőipari beruházások. Az építőipari drágulás miatt pedig borzasztó drága önerőből felépíteni egy házat. Erre természetesen egy kis segítséget nyújtanak az állam által biztosított támogatások, mint a CSOK, melyhez 2018. március 15-től könnyebben hozzájuthatnak a családok, vagy az újépítésű ingatlanoknál igénybe vehető 5%-os áfakulcs, ami 2019 év végéig van érvényben. A jövőben a CSOK igényléséhez kevesebb dokumentumot kell benyújtani, a külföldről hazatérő családok is igényelhetik - bizonyos feltételek teljesülése mellett - emellett a bankok ügyintézéseit is felgyorsítják. Továbbá minden család, aki már rendelkezik ingatlannal, igényelheti a támogatást, nem mellesleg az adó-visszatérítés is módosul: mindenki aki építkezésre szánja el magát és 27%-os áfakulcsos számlát nyújt be, legfeljebb 5 millió forintig kérheti az áfa-visszatérítést.

Több milliós különbségeket is tapasztalhatunk

Az eladó családi házak átlagos négyzetméterárai 2017-ben haladták meg a 100 ezer Ft-os határt Perkátán, ami az év második felében növekvő tendenciát vett fel. Idén januárban az ingatlanpiaci statisztikák alapján már 144 ezer Ft-os négyzetméterárakkal kellett számolni, ami mintegy 26%-os drágulás az előző időszak januárjához képest. Jó hír lehet ez azok számára, akik megválnának az ingatlanjaiktól, azoknak pedig kevésbé, akik épp most kezdenek otthonkeresésbe. Természetesen ez is csak viszonyítás kérdése, mivel ez a 144 ezres átlagérték még jóval elmarad az összesített, megyei - 192 ezer forintos - szinttől. Egy 60 négyzetméteres családi ház esetén, átlagos négyzetméterárral számolva 3 millió Ft-os különbség is tapasztalható.

Perkáta a középmezőnyben van

A környező településekhez képest Perkátán az átlagos négyzetméterárak a középmezőnyt képviselték. Találkozhatunk olyan településekkel is, ahol az országos átlag nagyjából feléért, mindössze 105 ezer Ft-os négyzetméteráron juthatunk hozzá a házakhoz, mint Mezőfalván, de Adony városában sem kell sokkal többel számolnunk, itt mindössze 109 ezer Ft/négyzetméter árakkal kell kalkulálnunk. A vizsgált települések közül Kulcs településén találkozhattunk a legmagasabb négyzetméterárakkal, amik 173 ezer Ft körül alakultak. Nem sok árkülönbséggel Rácalmáson 169 ezer Ft-os átlagos négyzetméterárakkal találkozhattunk januárban. Pusztaszabolcson 155 ezer Ft/négyzetméter, míg Baracson 121 ezer Ft/négyzetméter körüli áron kínálták eladó otthonaikat. Ebből is látszik, hogy az egyes települések között lényeges különbségek vannak, még a kis földrajzi távolság ellenére is.

Az országos átlagáraknál jóval kedvezőbbek a térség családi házai

Azt azért összességében megfigyelhetjük, hogy a családi házak piacán az átlagos négyzetméterárak alacsonyabbak a Fejér megyei, illetve az országos szinthez képest, melyek 192-193 000 forintot is már túllépték. A megyében egyébként a tavalyi évben 7%-os drágulás volt tapasztalható ebben a piaci szegmensben, ami jóval magasabb, mint az országos növekedés, ami 2% volt.

A Székesfehérváron eladó családi házak átlagos négyzetméterárai szinte össze sem hasonlíthatóak a környékbeli árakkal, hiszen itt a kertes családi otthonok esetében 270 ezer Ft/négyzetméterrel érdemes számolnunk, ami mintegy 40%-kal magasabbak, mint az országos átlag, a helybeli árakhoz képest pedig több mint kétszeres különbséget jelent.

Fejér megyében az országos átlaghoz képest szinte megegyező árakkal találkozhatunk, itt egyébként a tavalyi évben 7%-os drágulás volt tapasztalható a családi házak piacán, ami jóval magasabb, mint az országos növekedés, ami 2% volt. A jövőt tekintve, még idén kitart a fellendülés a térségben, de az üteme várhatóan csökkeni fog.

Budapest-Szeged-Perkáta, 2018. március 6.

Kovács Kornél (ingatlannet.hu)